Услуги

Ознакомительная поездка

Вы уже решили приобрести дом или квартиру в Болгарии? Рекомендуем Вам отправиться в ознакомительную поездку и лично ознакомиться с выбранным Вами объектом недвижимости.

Если Вы не являетесь жителем Москвы, то, для Вашего удобства, поездка может быть организована из Вашего города. Все, что от Вас требуется - это приобрести билет и оформить визу самостоятельно или передать документы нам на оформление. 

В аэропорту, по прилету в Болгарию, Вас встретит наш сотрудник, осуществит трансфер, разместит Вас в отеле/апартаментах (условия согласовываются с Вами заранее) и организует просмотр апартаментов.

Если Вы собираетесь осуществить поездку из Москвы, мы подберем для Вас оптимальный вариант по перелету и организуем покупку билетов.

При покупке недвижимости в Болгарии, стоимость ознакомительной поездки будет Вам компенсирована* (вычтена из общей стоимости приобретенного вами объекта недвижимости).

*компенсация ознакомительной поездки производится из расчета на одного человека, пребывание в Болгарии до 1 недели, отель 3-4*, перелет экономическим классом.

За подробной информацией по условиям компенсации ознакомительной поездки обращайтесь к нашим менеджерам по тел.: +7 (495) 797 80 30 либо по электронной почте: info@d-estate.ru
  

Варианты оплаты

Система оплаты гибкая и разрабатывается персонально для каждого клиента.

Также Вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа и ипотекой.

Ипотека

Валюта: BLG, EUR

Размер: До 65% от оговоренной цены в соответствии с договором/предварительным договором, нотариально зарегистрированным (не более 65% стоимости обеспечения, установленного лицензированным оценщиком).

Цель: Покупка жилой недвижимости (дома/ апартамента).

Срок освоения: До 3 месяцев со дня заключения договора о кредите

Срок выплаты: До 15 лет. Льготный период не допускается.

Условия выплаты:

  • Равными взносами каждый месяц

Процентные условия:

  • 9% -9.9% в зависимости от документов подтвержадющих доход

Скидка: Предоставляется при покупке пакетных программ Булбанк АД

Обеспечение:

  • Ипотека недвижимости по рыночной стоимости, обеспечивающая выполнение указанных выше условий для определения размера кредита.
  • Денежные средства - депозит в размере не ниже суммы взносов на погашение в течение 12 месяцев, в том числе основной суммы и процентов. Размер депозита будет пересматриваться ежегодно по инициативе заемщика.

* Указанные выше обеспечения предоставляются одновременно, в качестве условия освоения средств по кредиту.

Сборы и комиссионные: Плата за рассмотрение документов - 75 EUR; комиссионные за управление: за 1 год - 1%, за каждый последующий год - 0, 25% от остаточного долга.

Задержка выплат: в случае допущенных просроченных выплат основной части или процентов предусматривается следующая процедура:

  • При задержке выплаты на 7 дней - направляют письмо заемщику/ представителю с приглашением к оплате.
  • При задержке на 31 день - банк взыскивает погашение кредита и приступает к продаже обеспечения. Процедура может быть приостановлена в случае погашения заемщиком всех просроченных задолженностей.

Общие условия/требования к заемщикам:

  • Максимальный возраст при истечении срока кредита: 60 лет для женщин, 65 лет для мужчин.
  • Размер месячной выплаты (основной суммы и процентов) в Булбанк АД в связи с запрашиваемым кредитом не должен превышать 20% от "чистого" месячного дохода заемщика.

Особые  условия пользования кредитом:

  • В отношении жилой недвижимости, являющейся предметом финансирования, должны быть выполнены все СМР, позволяющие эксплуатировать его в качестве жилья (составлен акт констатирования, устанавливающий пригодность к приемке строительного объекта (части, этапа) (приложение № 15) к Положению № 3 от 31.07.2003 г. по составлению актов и протоколов во время строительства.
  • Представительство - Заемщик самостоятельно или через компанию специализирующуюся на недвижимости в его стране заключил договор представительства с местной специализированной компанией.
  • В порядке исключения представителем заемщика может быть физического лицо, одобренное банком.
  • Доверенность - представительство осуществляется в силу конкретной договоренности на процессуальное представительство определение параметров представительства по продаже недвижимости), составленной Булбанк АД.
  • Иностранная компания должна быть одобрена Кредитным советом Булбанк АД, как подходящая для совместной деятельности на условиях настоящего продукта - для каждой компании требуется конкретное одобрение Кредитного совета Булбанк АД.

*При предоставлении кредита физическим лицам нерезидентам не требуется страховка «Жизни». 

Требования к оформлению документов:

  • Запрос на ипотечный кредит - специального формата на условиях настоящего продукта Булбанк АД, содержащего требуемые Булбанк АД декларации.
  • Документы, подтверждающие идентификацию, регистрацию по месту временного и постоянного проживания.
  • Документ от работодателя или другого источника дохода - выписка из постоянных доходов (предполагается, что их будут получать в течение срока кредита), в котором указывается размер дохода и подтверждается, что его получали без перерыва на протяжении последних 3-х месяцев до момента подачи запроса на кредит.
  • Выписка о движении по счетам в банке на протяжении последнего года или в период 6 месяцев, предшествующих дню подачи запроса на получение кредита, и начиная с этого дня (при условии, что эта информация не включена в содержание банковской референции).
  • Документы, указывающие личные инвестиционные инициативы - отчисления в пенсионные фонды, доверительские фонды, покупка государственных, иных ценных бумаг и прочее.
  • Договор/Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  • Оценка лицензированного оценщика недвижимости Болгарии, предлагаемой в качестве обеспечения кредита.

Документы, выданные иностранными учреждениями, должны быть легализованы в соответствии с установленной для этой цели официальной процедурой.

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка платежа предоставляется на готовые комплексы от 6 месяцев до 1 года. На строящиеся: 1-2 года.

Обслуживание курортного комплекса и апартаментов

Обслуживанием курортного комплекса и непосредственно апартаментов занимается управляющая компания, на базе суммы, которую платит владелец апартамента.  Стоимость обслуживания составляет примерно 350-500 евро в год. Обслуживание включает в себя: освещение, уборку и поддержание общей территории, уборку и поддержание апартаментов, 24-часовая круглогодичная охрана комплекса.

Аренда недвижимости в Болгарии

По прогнозам ВТО в 2010 году в Болгарию будут приезжать около 20 млн. туристов в год. Таким образом, страна является одним из наиболее перспективных туристических направлений в мире.

В 2006 году доход от сдачи апартаментов в аренду приносил владельцу минимум 7% годовых.

Как сдавать в аренду недвижимость?

По желанию владельца, управляющая компания может осуществлять сдачу его апартаментов в аренду (аренда квартиры в болгарии, дома, апартаментов), заключив с собственником договор. Все необходимые процедуры (поиск арендаторов, уборка апартаментов и т.д.) управляющая компания берет на себя.

С владельцем недвижимости заключается договор, в котором оговариваются стоимость апартамента в сутки, не ниже которой компания обязуется сдавать данный апартамент.

Наибольшим спросом пользуются апартаменты на 1-ой линии с видом на море.

Далее следуют апартаменты 1-ой линии без вида на море, а за ними уже апартаменты на 2-ой линии. Этаж роли не играет: одинаковым спросом пользуются апартаменты на этаже сутерен и на террасе.

Сезон сдачи в аренду длится с середины апреля по октябрь.

Меблировка и обустройство Вашей квартиры

Как правило, апартаменты в Болгарии сдаются в эксплуатацию без мебели. Наша компания готова предложить услуги по меблировке Вашей квартиры.  

Страхование Вашей собственности  

Теперь Вы можете не волноваться за свою собственность во время длительного отсутствия! Мы предлагаем Вам застраховать  Вашу недвижимость в российской страховой компании всего за 0,5% стоимости объекта, что позволит защитить Вашу квартиру/дом/виллу от краж, пожаров, затоплений и прочих неприятностей и несчастных случаев.

Ознакомиться с правилами страхования и узнать условия Вы сможете у консультантов нашей компании по телефону: + 7 495 797 80 30 

секс видео с пухлыми губками